Comprou para arrendar
Fez o investimento e quer que ele renda sem lhe ocupar tempo. Entregamos-lhe o imóvel arrendado e a funcionar.
Área Muvidara · 02
Gestão de Património
Comprar um imóvel para investimento é a parte fácil. O trabalho começa depois — e é esse trabalho que fazemos por si, do primeiro anúncio ao relatório de contas.
«Um cliente compra um imóvel para investimento e nós tratamos de todo o processo: procuramos inquilino, recebemos as rendas, emitimos os recibos, resolvemos as obras que surjam no imóvel, somos o elo entre proprietário e inquilino, e elaboramos os relatórios de contas para os proprietários.»
É isto, sem letras pequenas. O proprietário deixa de ter de atender telefonemas ao domingo por causa de um esquentador, de andar atrás de rendas em atraso ou de tentar perceber se o contrato cumpre a lei em vigor. Passa a ter um interlocutor único e contas organizadas — e o imóvel continua a render.
Passo a passo
Como funciona a gestão do seu imóvel
Quatro etapas, um interlocutor. Cada passo tem um responsável com nome e telefone.
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Procura e seleção do inquilino
Preparamos o imóvel para o mercado, definimos o valor de renda adequado à zona e à procura real, fotografamos e divulgamos. Depois, filtramos: fazemos as visitas, recolhemos e analisamos os comprovativos de rendimento e de vínculo laboral, e apresentamos-lhe apenas candidatos com capacidade demonstrada para pagar a renda.
Escolhido o inquilino, somos nós que elaboramos o contrato de arrendamento, validado pelo nosso advogado, e tratamos do registo nas Finanças. O proprietário não tem de procurar minutas na internet nem de pagar à parte por essa segurança jurídica.
- Avaliação do valor de renda de mercado
- Preparação, fotografia e divulgação do imóvel
- Visitas acompanhadas
- Análise de solvência e referências do candidato
- Contrato de arrendamento elaborado por nós e validado pelo nosso advogado
- Registo do contrato nas Finanças
- Auto de entrega com leituras de contadores e estado do imóvel
A decisão final sobre o inquilino é sempre do proprietário.
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Rendas e recibos
A renda deixa de ser assunto seu. Recebemos o pagamento, emitimos o recibo de renda eletrónico e creditamos o valor na conta do proprietário, com o movimento identificado. Se houver atraso, somos nós a contactar o inquilino — no dia seguinte, não ao fim do mês.
A renda é creditada na conta do proprietário todos os meses. Mensalmente, sem acumular dois ou três meses: se o inquilino paga em janeiro, o proprietário recebe em janeiro.
- Recebimento da renda e crédito mensal na conta do proprietário
- Emissão do recibo de renda eletrónico
- Transferência com movimento identificado
- Acompanhamento imediato de atrasos
- Atualização anual da renda nos termos legais
- Gestão da caução e das despesas associadas
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Manutenção e obras
Uma caldeira que avaria, uma infiltração, uma persiana partida. O inquilino liga-nos a nós e não ao proprietário. A partir daí, o processo é sempre o mesmo e nenhuma obra avança sem o aval do proprietário — seja qual for o valor.
- Surge o problema O inquilino comunica-nos a ocorrência e nós informamos o proprietário.
- O proprietário autoriza a pesquisa Só com essa autorização pedimos orçamentos aos técnicos.
- Apresentamos os orçamentos Com o custo, o prazo e o que cada um inclui.
- O proprietário dá o aval Só então a obra avança. Acompanhamos e verificamos o resultado.
- Atendimento das ocorrências comunicadas pelo inquilino
- Rede de técnicos de confiança (canalização, eletricidade, climatização, pintura)
- Orçamentos apresentados ao proprietário, que autoriza antes de qualquer obra
- Acompanhamento e verificação dos trabalhos
- Obras de valorização entre arrendamentos
- Vistorias periódicas ao estado do imóvel
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Relatórios de contas ao proprietário
Recebe um relatório com tudo o que aconteceu no seu imóvel: rendas recebidas, despesas, obras realizadas e respetivos comprovativos, e o valor líquido entregue. Se tiver vários imóveis connosco, tem a visão de cada um e do conjunto — o que precisa para a declaração de IRS e para decidir o próximo investimento.
- Mapa de rendas recebidas e em dívida
- Despesas e obras com comprovativos
- Valor líquido entregue ao proprietário
- Consolidação por imóvel e por carteira
- Documentação organizada para efeitos fiscais
Para quem é
Faz sentido para si?
Vive longe do imóvel
Está noutra cidade ou no estrangeiro. Somos os seus olhos e a sua voz junto do inquilino, no terreno.
Herdou um imóvel
Tem um imóvel parado e quer rentabilizá-lo sem se envolver na operação do dia a dia.
Tem vários imóveis
Gerir dois ou três ainda se faz. A partir daí, precisa de processos, contas consolidadas e alguém a tempo inteiro.
Perguntas frequentes
O que os investidores nos perguntam
Quanto custa o serviço de gestão?
O valor é definido caso a caso, em percentagem da renda mensal, e depende do tipo de imóvel, do número de frações e do âmbito do serviço. Apresentamos a proposta por escrito antes de qualquer compromisso, sem custos de análise.
E se o inquilino deixar de pagar?
Agimos logo no primeiro atraso: contacto imediato, registo formal da situação e, se não houver regularização, acionamento dos mecanismos legais previstos no contrato e no Novo Regime do Arrendamento Urbano. Mantemos o proprietário informado em cada passo e articulamos com advogado sempre que necessário.
Posso continuar a decidir sobre o meu imóvel?
Sim. O imóvel é seu e as decisões são suas: a aprovação do inquilino, o valor da renda e todas as obras, sem exceção e seja qual for o valor. Nada avança sem o seu aval: comunicamos o problema, pedimos a sua autorização para procurar orçamentos, apresentamos-lhos e só depois da sua decisão a obra se faz. O que lhe tiramos é a operação, não o controlo.
Tratam da parte fiscal?
Emitimos os recibos de renda eletrónicos e entregamos-lhe toda a documentação organizada — rendas, despesas e obras com comprovativos — pronta a usar na declaração de IRS ou a entregar ao seu contabilista. Não substituímos contabilista certificado.
E se eu quiser vender o imóvel mais tarde?
Tratamos disso também. Conhecemos o imóvel por dentro, temos o histórico de rendas e de obras, e essa informação valoriza o imóvel perante um comprador investidor. Veja a nossa área de mediação.
Em que zonas trabalham?
Trabalhamos em todo o distrito do Porto — da cidade a Matosinhos, Gaia, Maia, Gondomar, Valongo, Vila do Conde, Póvoa de Varzim, Santo Tirso, Paredes, Penafiel e restantes concelhos — onde garantimos resposta rápida no terreno. Para imóveis fora do distrito, fale connosco: avaliamos caso a caso.
O seu imóvel a render, sem lhe ocupar o dia
Diga-nos onde fica o imóvel e o que pretende. Analisamos e apresentamos uma proposta concreta, sem compromisso.
Sem compromisso
Pedir proposta de gestão
Indique-nos o tipo de imóvel, a localização e se já está arrendado. Respondemos no mesmo dia útil.